一、公司概況

江門市高新技術工業園有限公司成立于1999年6月，是江門高新區管委會直屬的大型國有企業。公司秉承“竭誠盡責，篤行致遠”的企業精神，致力于成為一家卓越的綜合性園區開發運營服務商。

公司資產規模超230億元，榮獲多項國家級名譽，打造兩個“AA”信用主體，主要業務包括招商運營、工程建設、地產開發、公共事業以及產業投資等領域。

公司致力搭建“眾創空間-孵化器-加速器-主題產業園-工業鄰里中心-總部產業基地”的全鏈條產業孵化體系，現已打造火炬大廈、產業加速園、高新產業港、智能智造港、港口大廈、高新創智城、工業鄰里中心、江門兒童公園等百萬國資載體，推動地區產業升級。

二、房源信息（房源具體位置，詳見附表）

（一）江門高新創智城

1.簡介:江門高新創智城位于江門高新區核心地段，金甌路與得發路交匯處。項目規劃建設用地面積約246畝，計劃總建筑面積超50萬平方米，建設總部經濟重大載體、科技與金融融合發展平臺、港澳青年及高端人才雙創基地、政務文化服務共享中心、高技術產業加速器五大功能板塊，打造集創新生態、產業生態和環境生態為一體產值超百億元的總部經濟產業園。目前已建成金融中心、科創中心、企業總部區、“雙創園”，配套人才公寓、科技文化場館“兩館一中心”、智慧餐廳、地下停車場、新能源快充站、咖啡零售等一應俱全，2024年底7棟約17萬平方米高標工業廠房將建成交付，物業類型供應進一步升級。項目租售結合，提供拎包/精裝/簡裝/毛坯等多種選擇，可售物業按棟、層靈活分割，全部獨立產權。

聯系方式：

2.聯系方式：

辦公樓出租/銷售  李小姐，0750-3823888

高標工業廠房出租  李小姐，0750-3866686

（二）江門高新區（江海區）工業鄰里中心

1.簡介:江門高新區（江海區）工業鄰里中心位于高新區新港路和龍溪路交接處東北側，馬鬃沙河以西，建設用地面積130畝，用地性質為工商業混合用地，總建筑面積約36萬平方米。本項目重點圍繞安全應急產業發展的生態需求，打造以工業鄰里中心為園區綜合性服務樞紐中心，面向孵化器、加速器、產業園區等企業社群和新增產業人才提供物理空間服務、政府公共服務、市場商業服務和社會公益服務，搭建特色智慧服務平臺，建成生產生活生態有機融合的江門智慧安全應急產業科技園，實現“產城人”融合發展的新標桿。項目配套高標工業廠房、研發辦公樓、鄰里中心、商業中心、酒店、商業公寓、工業宿舍等一應俱全，按棟、層租售靈活分割。2024年底6棟約16萬平方米高標工業廠房率先交付使用。

2.聯系方式：梁先生，0750-3808863 

（三）火炬大廈

1.簡介：火炬大廈位于金甌路288號，是江門高新區核心科技創新載體，定位為華僑華人創業創新基地，圍繞高新區產業規劃和科技發展要求，開展高端機電先進制造業、新材料、新一代電子信息等戰略性新興產業的科技型企業孵化。

火炬大廈為多戶型設計，滿足不同發展階段的企業需要，提供毛坯、簡裝、精裝（帶家具 ）辦公室，面積有40-870㎡，有多種戶型可選。

2.聯系方式：何小姐，0750-3866675

（三）檢驗檢測中心

1.簡介：檢驗檢測中心位于金甌路288號，總建筑面積約7377㎡，該項目定位為“眾創空間-孵化器-加速器-主題產業園-工業鄰里中心-總部產業基地”全鏈條產業孵化育成體系的孵化器，是高新區面向綠色半導體光源產業的重點服務配套，集檢測、研發、成果轉化等功能于一體的專業技術服務平臺。

檢驗檢測中心現有余量簡裝辦公室出租，面積約90㎡。

2.聯系方式：關先生，0750-3861685

（四）高新產業港

1.簡介：高新產業港位于云沁路137號，總面積5.7萬㎡，建有三棟高標準獨棟廠房，每棟9-11層，單層廠房建筑面積為1400-2800㎡，單層承重500KG-1000KG，層高4米-6米，單棟廠房提供2-3臺3T貨梯、2臺1.5T客梯。重點引進符合區域發展規劃的產業項目，應急產業相關的成長型企業，以及具有一定品質或品牌的配套項目。現有面積有750-2800㎡廠房，部分場地已鋪地坪漆，滿足不同發展階段的小微生產企業需要。

2.聯系方式：伍小姐，0750-3866675

（五）智能智造港

1.簡介：智能智造港位于連海路370號，總面積5.3萬㎡，建有三棟7層高標準獨棟廠房和一棟綜合配套樓，單棟廠房建筑面積為12000-15000㎡，廠房間距大、主入口達8米寬，單層承重500KG-1500KG，層高4米-6米，單棟廠房提供3臺3T貨梯、1臺1.5T客梯。園區總用電負荷達5000KVA，實現大工業供電峰平谷計算，滿足企業生產用電需求。綜合配套樓1-2層為商業空間，單層面積1100-1500㎡，招商定位為超市、餐飲服務業等，6-8層為標準公寓式宿舍160套，戶型有單房、一房一廳、兩房一廳，面積為40-90㎡。

現有余量毛坯廠房出租，單層面積約2200-2400㎡；綜合樓1-2層，面積合計2609.21㎡；宿舍公寓約30套。

2.聯系方式：關先生，0750-3861685

（六）產業加速園

1.簡介：產業加速園位于南山路333號，總面積17.8萬㎡，建有7棟高標準獨棟廠房、2棟綜合配套樓和13棟宿舍樓。其中，加速園拓展區建有8層高廠房1棟，建筑面積約1.8萬㎡；綜合配套樓分為寫字樓及孵化基地，可提供簡裝、毛坯場地；生活配套宿舍共1676套經濟型簡裝和精裝修拎包入住宿舍，提供一居室（33㎡）、一房一廳（55㎡）、兩房一廳（65㎡）3種戶型。

現有余量廠房、辦公樓及宿舍出租，廠房面積約940-3100㎡、辦公樓面積約50-2000㎡，宿舍約800間。

2.聯系方式：梁小姐/錢小姐，0750-3861685

（七）港口大廈

1.簡介：港口大廈位于連海路413號，總面積約2萬㎡，共11層，其中首層為金融商服區，計劃引進金融服務機構和商服配套項目；二層為聯檢服務大廳，設有海關、邊檢、海事三家單位的辦事窗口；三、五、六層為聯檢單位辦公區；四、七、八層為商務辦公區，集聚報關、船務、貿易、物流等配套企業；九至十一層為生活服務區，配有宿舍和餐廳。

現有余量辦公樓出租，面積約45-110㎡，提供簡裝和毛坯場地。

2.聯系方式：錢小姐，0750-3861685

（八）府西鄰里中心

1.簡介：府西鄰里中心位于江海區新源路47號，為府西小區片區核心區域，距離江門東站僅250米，交通便捷，總建筑面積12953.48㎡，共12層，每層面積為1000-1200㎡。項目重點引進社區服務、生鮮超市、幼兒教育、月子中心、健身房、餐飲、家政等與生活息息相關的生活配套服務項目。

現有余量辦公樓出租，面積約50-1100㎡，提供簡裝和毛坯場地。

2.聯系方式：伍小姐，0750-3866675

（九）連海苑商鋪

1.簡介：連海苑商鋪位于江門市江海區連海苑小區門前商鋪，重點引進社區服務、生鮮超市、幼兒教育、健身房、餐飲、家政等與生活息息相關的生活配套服務項目。

現有余量商鋪出租，面積約67-550㎡，提供簡裝和毛坯場地。

2.聯系方式：錢小姐，0750-3861685

（十）匯源街商鋪

1.簡介：匯源街商鋪位于江門市江海區金甌路匯源新苑小區配套商業街內，是匯源新苑及火炬大廈周邊的商業配套。

現有余量商鋪出租，面積約45-110㎡。

2.聯系方式：伍小姐，0750-3866675

（十一）人才大廈

1.簡介：人才大廈位于江門市江海區碧桂園內，共16層，合計134套公寓，總面積超過1萬㎡，分為37㎡（一房一廳、14套）、52㎡（一房兩廳、104套）和86㎡（兩房兩廳、16套）三種戶型，以不同裝修風格滿足不同需求。每套公寓內都配備家具、電器等完善的生活設施，達到拎包入住的標準。

現有余量拎包入住公寓出租，面積約37-86㎡。

2.聯系方式：何小姐，0750-3866675

（十二）江門兒童公園A區港灣驛站

1.簡介：江門兒童公園整體分兩大主題區：“夢”主題游樂區和“沙”主題游樂區。其中“夢”主題游樂區位于江海一路東側釜山公園對面，建設用地面積約5萬㎡，游樂面積2.5萬㎡。設置了藍色港灣、童趣臺、叢林穿梭、勇者之坡、叢林探險、秋千群島、漫步云端、工匠之星、云海翻騰、勇士攀爬、天旋地轉、天空之城、空間站等各具特色的游樂區域。

2.聯系方式：陸先生，0750-3866716

（十三）宏都新城

1.簡介：宏都新城小區坐落江門市江海區東寧路68號，位于江海區核心商務區。項目由5棟商住樓及沿街商鋪、1棟商業體組成。該小區臨近金甌路主干道，周邊有江海萬達、匯源食街、高新創智城、高新行政服務中心、高新小區等載體，集辦公、商住、休閑于一體的區域。

宏都新城目前尚有45套毛坯商鋪位可租可售，面積有40-103㎡可選，租金均價約30元/㎡（具體視位置不同租金價格有所不同）。

2.聯系方式：李小姐，0750-3255861

三、其他事項

1.起租時間：廠房一般3年起租，其他一般1年起租。

2.免租期說明：免租期根據承租企業綜合實力、所租賃場地位置、面積及裝修與否等確定，一般1-12個月，毛坯免租期較長。

3.參考單價：附表中租、售單價為參考單價，具體會結合面積、區域、方位和市場情況確定最終價格。

4.相關參考單價、免租期等事項，自公告發布之日起，一年之內有效。

附件：待租（售）場地匯總

江門市高新技術工業園有限公司

2024年8月6日

備注：本公告內容最終解釋權以江門市高新技術工業園有限公司為準。