中山市三鄉鎮茅灣經濟聯合社（以下簡稱“招商人”）擬定于2023年8月25日上午10:00于三鄉鎮茅灣村民委員會會議室就中山市三鄉鎮茅灣村工改一期項目公開招引前期服務商，歡迎符合資格條件的單位報名參與。有關事項公告如下：

一、項目概況

1、項目名稱：中山市三鄉鎮茅灣村工改一期項目

2、項目情況：

項目位于三鄉鎮茅灣村，東至坦洲快線，西至規劃路，南至海棠郡居住區，北靠沿灣街。改造范圍約34.40畝（含道路）,改造范圍內有1個宗地，為無證用地。

項目改造地塊擬采用政府整備的模式實施改造，具體由土地權屬人與中山市三鄉鎮人民政府簽訂改造協議，完成土地整合工作，通過公開出讓的方式完成供地。地塊為工業用地，現有建筑面積10821平方米，現狀容積率為0.47,有19棟構筑物，均屬臨建，均未辦理報建手續。該片區改造范圍內的企業主要涉及家具制造、建筑材料、金屬制品等產業，年產值約3440萬元（100萬元/畝估算），稅收約103萬元（3萬元/畝估算）。

二、土地情況

改造范圍內用地具體情況如下：

1個宗地，無證用地，宗地面積22935.74平方米（34.40畝），項目用地產業定位為智能制造產業園。

三、前期服務工作內容

中選的前期服務商協助招商人進行該項目的前期服務相關內容，并支付（墊付）相關費用，包括但不限于以下服務內容：改造意愿調查、基礎數據調查及測繪、基礎數據調查成果核查、可行性研究評估、社會風險評估、規劃條件論證及改造方案編制、用地報批、土地及地上建（構）筑物評估、設備搬遷損失評估、項目地上建（構）筑物拆卸剩余價值評估、項目清租清退，以及經招商人確認，根據項目實際需要開展的其他全部“三舊”改造前期相關工作。以上服務內容可由中標單位委托第三方單位開展，其中涉及規劃、測繪、評估、咨詢等專業技術的，業務承接單位必須具備相應資質，涉及調用地籍調查等成果開展相關工作的，應由具備涉密資質的單位承擔。

四、前期服務費用結算和支付

1、前期服務工作費用=實際發生的服務總金額×（1+X%），其中實際發生的服務總金額含中選服務商的融資成本。項目以服務費用率進行報價，報價區間為（1%-10%），若不在該區間內，則報價無效。

2、項目改造地塊擬采用政府整備的模式實施改造，具體由土地權屬人與中山市三鄉鎮人民政府（以下簡稱為“鎮政府”）簽訂改造協議，完成土地整合工作，通過公開出讓的方式完成供地后，鎮政府按照相關政策及協議約定向中山市三鄉鎮茅灣村經濟聯合社（以下簡稱為“茅灣經聯社”）支付改造款項，茅灣經聯社收到改造款項30天內，支付全額前期工作服務費。

五、服務期限

前期服務工作合作期限自前期服務協議簽訂之日起1年。期限屆滿后項目仍未開展實施主體掛牌招商的，中選服務商提前3個月與三鄉鎮茅灣經濟聯合社經友好協商后可延期，延期時限為1年。屆時將另行簽訂補充協議或重新簽訂服務協議，如無法達成延期協議，前期服務協議終止。

六、前期服務商資格要求

1、報名單位應具有獨立法人資格；

2、報名單位注冊資金金額不得低于4000萬元人民幣（以營業執照上的注冊資本為準），經營范圍須包括房地產咨詢、房地產開發、房地產投資等房地產相關服務中的其中一項；

3、報名單位近3年（自招引公告發布之日起往前順推3年內）未被“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)記錄為失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單。

4、本項目不接受聯合體報名。

七、招商信息獲取方式

網上獲取:中山市農村集體三資和財務監管一體化平臺（網址http://www.zsszpt.cn:9999/)；中山市三鄉鎮政府（網址http://www.zs.gov.cn/sxz/）；廣東遠東招標代理有限公司網（網址http://bastion53.com/）。

八、招商文件獲取地點

遠東電子交易平臺（網址http://trade.gdydzb.com）。獲取招商文件方式：線上獲取，免費。

九、線上獲取招商文件注意事項

1、已辦理報名并成功獲取招商文件的報名單位，并不代表通過資格審查。

2、本項目招商文件僅限在遠東電子交易平臺在線上獲取，報名單位在獲取招商文件之前，登錄廣東遠東招標代理有限公司網站http://bastion53.com或遠東電子交易平臺http://trade.gdydzb.com進行網上注冊（已注冊請忽略，直接登錄進行報名與購標操作），具體流程操作見網站http://bastion53.com“下載專區——投標人操作手冊”或遠東電子交易平臺http://trade.gdydzb.com登陸窗口下的“操作手冊”。

3、符合資格的報名單位在網上注冊成功后方可報名與獲取招商文件，主要操作過程如下：

（1）注冊：在遠東電子交易平臺(http://trade.gdydzb.com)完成注冊（詳細可查看《投標人操作手冊》）；

（2）選擇項目：登錄后，在“所有項目”中，搜索到需要參與的項目，點擊"投標"；

（3）報名參與：選擇相應的標段/子包報名登記資料（①營業執照復印件、②購買人身份證復印件）加蓋報名單位公章并上傳，如有多個請全部壓縮成一個文件再上傳，提交后請等待審核；

（4）獲取招商文件：在登記資料通過審核后，請在“標書購買”中選擇相應的標段，并下載招商文件。

（5）有關網上注冊、參與投標相關疑問，可聯系馬工，聯系方式：0760-88713233，郵箱：zgydzs@qq.com。

十、本項目不舉行集中答疑會

報名單位如有疑問請以書面形式向招商人/招商代理機構咨詢。

十一、投標保證金

投標保證金額為：￥50,000.00元（大寫：人民幣伍萬元整）；投標保證金需在報名文件遞交截止時間前從報名單位賬號匯出并成功到達以下賬號（以銀行到賬時間為準，未按上述規定提交的為無效報價。）

投標保證金賬戶：

收款人：中山市三鄉鎮茅灣經濟聯合社

開戶銀行：中山農村商業銀行股份有限公司三鄉新圩支行

銀行賬號：80020000019818948

注：本賬號僅用于接受報名單位的投標保證金。注明項目名稱。未被確定為中選服務商的報名單位的投標保證金，在《前期服務商確認通知書》發出后30個工作日內退還。

十二、報名、審查及公示

1、報名文件遞交地點：中山市三鄉鎮茅灣村民委員會會議室

2、報名文件遞交時間：2023年8月18日至2023年8月24日上午8：30-12:00，下午14:30-17:30（節假日除外），逾期不予受理。

3、審查(評審)地點：中山市三鄉鎮茅灣村民委員會會議室

4、審查(評審)時間：2023年8月25日上午10：00。

5、審查資格。報名時間截止后5個工作日內，依法組成資格審查員會，成員人數為不少于5人以上單數（含5人）。

6、評審采用最低投標價法確定中選服務商。

7、經公示后無異議或異議不成立，向中選服務商發出《前期服務商確認通知書》。前期服務商在公示期滿之日起30日內，按招商文件要求和中選服務商報名文件中的服務承諾與茅灣經聯社簽訂前期服務協議。

8、中選前期服務放棄中選資格或拒絕簽訂合同（服務協議）的，同一項目重新招商（交易）將不再接受其報名。

十三、聯系方式

1、招商人名稱：中山市三鄉鎮茅灣經濟聯合社

聯系人：張家龍     聯系電話：0760-86682218

2、招商服務代理機構：廣東遠東招標代理有限公司中山分公司

聯系人：馬工       聯系電話：0760-88713233

3、監督單位：三鄉鎮農村經管站     監督電話：0760-86684803

中山市三鄉鎮茅灣經濟聯合社

2023年8月17日