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中國電建電建路橋公司中山至開平高速公路江門段運營期三江服務區經營權（油品和非油業務）公開競爭性談判公告: 發布時間：2022-01-11

一、項目基本情況

項目編號：FEGD-ZT210885

項目名稱：中山至開平高速公路江門段運營期三江服務區經營權（油品和非油業務）

招商方式：公開競爭性談判

最低限價：

序號	經營范圍	年限/費用
		前2年（2022-2023年）固定租金最低限價（萬元/年·對）	第3至10年（2024-2031年）
			固定租金最低限價（萬元/年·對）	租金最低年增長率（%）	噸油提成最低價（元/噸）
1	服務區加油站	170	285	2	248
2	服務區非油業務	58	180	4.5	/
		年度營業額達1200萬元（含1200萬元）以上時，超出部分招商人享10%稅前利潤分成。

注：承包商的投標報價均不得低于本項目的招商最低限價，否則將被評定為無效投標。

招商需求：

1.標的名稱：中山至開平高速公路江門段運營期三江服務區經營權（油品和非油業務）

2.標的數量：1項

3.簡要技術需求或服務要求：

3.1項目地址：中山至開平高速公路江門段三江服務區。

3.2項目規模：中山至開平高速公路江門段路線起于磨刀門水道東岸，順接本項目中山段，跨越西江磨刀門水道，經江門市新會大鰲鎮北，跨越虎跳門水道、江珠高速公路，經睦洲鎮、三江鎮，跨越銀洲湖崖門水道，經雙水鎮、天亭社區、羅坑鎮、龍門水庫、坪逕水庫北側，至臺山大江鎮，向西跨越新臺高速公路、臺城河，經白沙鎮、開平赤坎鎮、百合鎮，終于恩平沙湖鎮六鄉村，接高恩高速公路和開陽高速公路，路線全長85.60km。全線采用雙向六車道高速公路標準建設，設計速度120公里/小時，路基寬度33.5米，瀝青混凝土路面。于2017年10月正式開工建設，雙水互通至江門段終點段62km，2020年12月底已建成通車；江門段起點至雙水互通段約23km計劃2021年底建成通車；中山段受線路調整影響，預計2023年底建成通車。收費期自中山至開平高速公路收費之日起至本項目特許經營期滿時終止（如國家政策變化、行業主管部門提出或項目實施機構或審計部門提出，需要終止時，承包合同無條件終止）。

3.2.1三江服務區位于中山至開平高速公路樁號K56+634.537 ～K57+606.300段，進出口匝道為單向單車道，標準路基斷面寬9m,設計速度為40km/h。三江服務區A、B兩區占地總面積約6.95公頃，總建筑面積約7803.88㎡，其中A區服務區總用地面積約3.53公頃，建筑面積約3855.93㎡；B區服務區總用地面積約3.42公頃，建筑面積約3947.95㎡。單側服務區主樓建筑面積約3532.75㎡、水泵房（含地上和地下）479.36㎡、汽車修理間125.08㎡、配電房169.06㎡、加油站208.62㎡。A區設置167個停車位，其中小車停車位102個、大客車停車位12個、貨車停車位33個、超長車停車位3個、危險品車停車位3個、畜牧車停車位2個、充電車位8個、無障礙車位4個；B區設置167個停車位，其中小車停車位102個、大客車停車位12個、貨車停車位33個、超長車停車位3個、危險品車停車位3個、畜牧車停車位2個、充電車位8個、無障礙車位4個。

3.2.2三江服務區AB兩區的加油站設計均為一級加油站，設計布置為：

1）南北區加油站各為：站房一層框架結構，罩棚為輕鋼頂棚結構，罩棚投影面積約940㎡，棚頂凈高7.2米，檐口高1.2米；站房建筑面積約208.62㎡，高4.4米；

2）儲油罐：設6個雙層埋地油罐，油罐總容積為210m3，根據相關規范及實際情況在加油站前庭行車道下設置；

3）加油槍：設5臺六槍三油品潛油泵型加油機；

4）油管管線：出油管管線埋地部分采用雙層復合管道，其他管線采用無縫鋼管。

3.2.3三江服務區AB兩區具體建設內容和要求，以招商人確認的圖紙為準（圖紙另附）。

3.2.4服務區主樓、汽修間等建設由招商人完成，承包商根據該服務區經營理念和自身定位要求對服務區的超市、餐飲（含自助餐）、特色小吃、經營性廣告（僅限服務區相關經營業務）、旅游、住宿、娛樂、汽修等非油業務進行規劃經營及場地經營，以滿足相應功能配套和有償服務要求。

3.3競爭性談判范圍：本次競爭性談判招商范圍包括三江服務區加油站的場地租賃、裝修，以及加油站的成品油和其配套衍生產品的零售業務；服務區商店的裝修、超市、餐飲（含自助餐）、特色小吃、經營性廣告（僅限服務區相關經營業務）、旅游、住宿、娛樂、汽修等與服務區相關的經營項目及場地經營等（不含充電樁，充電樁事宜另行確定）。本項目招商人提供服務區招商范圍內的已建設施、設備，承包商須根據營銷品牌需要在現有基礎上，自行對服務區（油品和非油業務）后續的房建等進行裝修。油罐、輸油管路、加油機、消防、環保等設施設備配置、安裝、調試、檢測、標定、驗收等，由承包商負責建設并承擔所有費用。服務區內的標識標牌、衛生間、停車場、保安保潔、景觀、綠化、廣場照明、服務區內道路、房屋等設施設備的運行與維護、大中修及升級改造工作（貫通便道大中修納入主干道，由招商人負責并承擔費用）等由承包商負責并承擔所有費用。上述業務以外的經營項目需要征得招商人同意。

3.4經營期限： 10年期（2022年至2031年，如國家政策變化、行業主管部門提出或項目實施機構或審計部門提出，需要終止時，協商后終止）。

3.5質量要求：加油站施工須滿足《汽車加油加氣站設計與施工規范》（GB50156-2012）（2014年修訂版）等行業規范要求，否則由此帶來的一切責任和損失自行承擔。

加油站及非油業務相關的設備安裝工作，完善合法有效的經營手續并通過相關政府職能部門的驗收。同時，確保服務區公共區域功能完善并對外開放。

二、承包商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定：

（一）具有獨立承擔民事責任的能力；

（二）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（三）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

（四）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（五）參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（六）法律、行政法規規定的其他條件。

2.承包商未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn) “失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；沒有處于中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn) “政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。[以代理機構于談判截止日當天在“信用中國”網站及中國政府采購網查詢結果為準（若分支機構參與本項目采購活動的，僅查詢法人單位的信用信息），如相關記錄已失效，承包商需提供相關證明資料。]

3.為招商項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的，不得再參加該采招商項目的其他招商活動。

4.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同承包商，不得參加同一合同項下的招商活動。

5.承包商（如為聯合體投標，則指聯合體牽頭人）須具有有效的《成品油零售經營批準書》和《危險化學品經營許可證》（響應文件中須提供批準書和許可證復印件并加蓋供應商公章）。

6.注冊資本金不小于人民幣2000萬元（含2000萬元）；如以聯合體形式響應的，聯合體牽頭人注冊資本金不小于人民幣2000萬元（含2000萬元），聯合體成員單位注冊資本金不小于人民幣200萬元（含200萬元）。

7.承包商（如為聯合體投標，則指聯合體牽頭人）或其合資公司、上級控股、參股母公司近三年累計成品油銷量6萬噸及以上（響應文件中須提供證明材料并加蓋供應商公章）。

8.承包商（如為聯合體投標，則指聯合體牽頭人）近三年至少有3個二級及以上加油站經營經驗業績（響應文件中須提供業績復印件并加蓋供應商公章）。

9.承包商具有成品油經營、管理、檢驗、計量、儲運、消防、安全生產等專業技術人員。

10.本項目接受聯合體投標。

10.1本項目允許聯合體投標, 聯合體投標的須以具有第6款資格的單位為牽頭人，且聯合體各方總數應不超過三家。承包商的響應文件及中標后簽署的合同協議書，對聯合體各方均有法律約束力。聯合體各方應按招商文件提供的格式簽訂聯合投標協議書，在該協議書中必須指定牽頭人，授權其代表所有聯合體成員負責投標、委派項目總負責人和合同實施階段的主辦、協調工作，并約定各方擬承擔的工作責任和權利義務。聯合投標協議書必須加蓋所有聯合體成員法人公章并由其法定代表人（或其委托代理人）簽字確認。

10.2如為聯合體投標，聯合體各成員均須符合資格要求第1-4條規定。

11.已報名并購買了本項目的公開競爭性談判文件。

12. 本項目由成交承包商獨立經營，原則上不允許分包經營，否則招商人有權解除合同，并沒收履約擔保。

三、競爭性談判文件的獲取

時間：2022年 1 月 12 日至2022年 1 月 18 日，每天上午8：30至12：00，下午14：00至17：30。

地點：遠東電子交易平臺http://gd.bibeinfo.com/ 。

方式：線上獲取。

售價（元）：談判文件每套售價為￥400.00元（人民幣肆佰元整），售后不退。

注意：本項目談判文件只在遠東電子交易平臺在線上發售，承包商在購買談判文件之前，須登錄廣東遠東招標代理有限公司網站（遠東電子交易平臺http://gd.bibeinfo.com/）進行網上注冊（已注冊請忽略，直接登錄進行報名與購標操作），具體流程操作見網站“下載專區 ——投標人操作手冊”，網上注冊相應準備資料如下：加蓋公章的有效營業執照副本掃描件、法人姓名與身份證號碼。

四、響應文件遞交

截止時間： 2022年 1 月 24 日 10 時 00 分（北京時間）。